Tadema Makelaars

Schrans 19
8932 NA Leeuwarden
Tel: 058 - 2 80 33 00
info@tadema-makelaars.nl
Ytsjesan 46, 8939 DH Leeuwarden Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Ytsjesan 46 in Leeuwarden 8939 DH

Omschrijving

MODERNE 2-onder-1-kapwoning met VERLENGDE woonkamer (l=10,60m), gelegen op een mooie locatie in nieuwbouwwijk ZUIDERBUREN. Vanuit de woonkamer kunt u genieten van vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning over de brede groenstroken. Het water in dit open gebied is een uitloper van de Himpenser Wielen (= open vaarwater met staande-mast verbinding naar o.a. het Friese Merengebied). De achtertuin van deze woning is zuidgericht, dus altijd verzekerd van direct zonlicht op zomers dagen. Bijzonder voor dit type woning is eveneens de inpandige bijkeuken met achterentree en de extra grote tuinberging.

Indeling begane grond:

Hal/entree met meterkast en toiletruimte. Royale woonkamer met trapkast en groot laag venster aan straatzijde.
Keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzende bijkeuken met achterentree. Houten berging en aangebouwde carport. Eventueel om te bouwen tot volwaardige garage. Diepe zuidgerichte achtertuin (l= ca. 14m).

Indeling 1e verdieping:
Overloop. Een tweetal slaapkamers aan de straatzijde van respectievelijk ca. 14m² en 9m². Aan de tuinzijde een slaapkamer van ca. 12m² en de badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, 2e toilet en een wastafel in een modern badmeubel. Dit alles is strak vormgegeven met stijlvolle grote witte wandtegels en zwarte vloertegels.

Indeling 2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de grote bergzolder, met witgoedaansluitingen en opstelling van de CV-combiketel en zonneboiler. In deze grote ruimte zijn eventueel 1 of zelfs 2 slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
De CV-combiketel is gekoppeld aan een zonneboiler (zie foto achtergevel met schuin dak). De woning is reeds optimaal geïsoleerd, waarbij deze technische voorziening voor een nog lager gasverbruik zorgt.
Uitgebreide groepenkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar.
Met name de bijzondere ligging met vrij uitzicht maakt deze woning een bezichtiging zeker waard!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 273 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 36 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 195 m² (18.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting aan de woonstraat. Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie K Perceelnummer 1998 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom