Tadema Makelaars
Schrans 19
8932 NA Leeuwarden
Tel: 058 - 2 80 33 00
info@tadema-makelaars.nl
Idzerdastins 44, 8925 AJ Leeuwarden
Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Omschrijving
INSTAPKLARE en BIJZONDER VERZORGDE 2/1-kapwoning met GARAGE. Maar écht UNIEK aan deze 2/1-kapwoning?De onder architectuur aangebouwde erker, in modern design uitgevoerd. Dit levert niet alleen een zeer originele voorgevel in het straatbeeld op, maar ook daadwerkelijk meer woonruimte in de zithoek. Ook aan de achterzijde is een strak vorm gegeven uitbouw onder architectuur gerealiseerd, hetgeen geheel ten goede kwam aan de nu zeer royale keukenruimte. Wand- en vloerafwerkingen zijn van hoogwaardige materialen en professioneel uitgevoerd. De woning beschikt over vier slaapkamers, veel bergruimte en staat op een ruim perceel van 238m² grond.
Gelegen op een mooie locatie in de wijk Camminghaburen, op 2 minuten loopafstand van basisschool en kinderopvang. Winkelcentrum nog eens 5 minuten verderop.
Een pracht van een woning waar u zo in kunt!
Indeling begane grond:
Via de oprit (plaats voor twee auto's) betreedt u de woning aan de zijgevel. In de hal is een meterkast, trapkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de ruime L-vormige woonkamer valt de erker aan de voorzijde direct op; ook al vanwege de bijzonder sfeervolle marrakech-wandafwerking in de hoek. De fraaie massief houten vloerdelen complementeren het behaaglijke gevoel die de bezoeker in de woonkamer overvalt. De extra plafondhoogte van de gerealiseerde uitbouw geeft een extra dimensie aan de keukenruimte. De moderne en strak vorm gegeven opstelling komt hierdoor goed tot z'n recht, en is daarnaast van alle gemakken voorzien (o.a. vaatwasser, tweetal koelkasten, vriezer, quooker en combi oven-magnetron. Via de keuken is de garage binnendoor bereikbaar. Deze beschikt over een elektrisch en op afstand bedienbare sectionaldeur.
Indeling 1e verdieping:
Twee ruime en één iets kleinere slaapkamer. De gemoderniseerde badkamer beschikt over een douche, wandcloset en een luxe badmeubel met wastafel. De laminaatvloeren in de slaapkamers zijn in 2018 gelegd.
Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar de bovenste woonruimten. Hier is een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel en witgoedaansluitingen. Vierde slaapkamer, ook hier met nieuwe laminaatvloer.
Indeling 3e verdieping:
Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar.
Bijzonderheden:
Erker en aanbouw aan achterzijde ontworpen door gerenommeerd architectenbureau Ma2 architecten (Sneek). Op het schuine dakvlak aan de achterzijde (zuidgericht) zijn een achttal zonnepanelen aangebracht. Buitenzonwering aan achterzijde. Elektrische installatie met 7 automatische groepen en aardlekschakelaar). Twee nieuwe dakvensters aangebracht in 2011. Centrale verwarming middels CV-combiketel (Nefit NRC30 Trendline MK2, bouwjaar okt.-2018, eigendom).
Een instapklare, ruime en unieke 2/1-kapwoning, die uw belangstelling en bezichtiging meer dan waard zal zijn !
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 299.500,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
485 m³
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
19-05-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit NRC30 Trendline MK2 (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
70 m² (11.0 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Geen spouw en geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
16 m² (290 bij 570)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwarden
Sectie
K
Perceelnummer
1770
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom