Tadema Makelaars

Schrans 19
8932 NA Leeuwarden
Tel: 058 - 2 80 33 00
info@tadema-makelaars.nl
Idzerdastins 44, 8925 AJ Leeuwarden Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Idzerdastins 44 in Leeuwarden 8925 AJ

Omschrijving

INSTAPKLARE en BIJZONDER VERZORGDE 2/1-kapwoning met GARAGE. Maar écht UNIEK aan deze 2/1-kapwoning?
De onder architectuur aangebouwde erker, in modern design uitgevoerd. Dit levert niet alleen een zeer originele voorgevel in het straatbeeld op, maar ook daadwerkelijk meer woonruimte in de zithoek. Ook aan de achterzijde is een strak vorm gegeven uitbouw onder architectuur gerealiseerd, hetgeen geheel ten goede kwam aan de nu zeer royale keukenruimte. Wand- en vloerafwerkingen zijn van hoogwaardige materialen en professioneel uitgevoerd. De woning beschikt over vier slaapkamers, veel bergruimte en staat op een ruim perceel van 238m² grond.
Gelegen op een mooie locatie in de wijk Camminghaburen, op 2 minuten loopafstand van basisschool en kinderopvang. Winkelcentrum nog eens 5 minuten verderop.
Een pracht van een woning waar u zo in kunt!

Indeling begane grond:

Via de oprit (plaats voor twee auto's) betreedt u de woning aan de zijgevel. In de hal is een meterkast, trapkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de ruime L-vormige woonkamer valt de erker aan de voorzijde direct op; ook al vanwege de bijzonder sfeervolle marrakech-wandafwerking in de hoek. De fraaie massief houten vloerdelen complementeren het behaaglijke gevoel die de bezoeker in de woonkamer overvalt. De extra plafondhoogte van de gerealiseerde uitbouw geeft een extra dimensie aan de keukenruimte. De moderne en strak vorm gegeven opstelling komt hierdoor goed tot z'n recht, en is daarnaast van alle gemakken voorzien (o.a. vaatwasser, tweetal koelkasten, vriezer, quooker en combi oven-magnetron. Via de keuken is de garage binnendoor bereikbaar. Deze beschikt over een elektrisch en op afstand bedienbare sectionaldeur.

Indeling 1e verdieping:
Twee ruime en één iets kleinere slaapkamer. De gemoderniseerde badkamer beschikt over een douche, wandcloset en een luxe badmeubel met wastafel. De laminaatvloeren in de slaapkamers zijn in 2018 gelegd.

Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar de bovenste woonruimten. Hier is een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel en witgoedaansluitingen. Vierde slaapkamer, ook hier met nieuwe laminaatvloer.

Indeling 3e verdieping:
Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
Erker en aanbouw aan achterzijde ontworpen door gerenommeerd architectenbureau Ma2 architecten (Sneek). Op het schuine dakvlak aan de achterzijde (zuidgericht) zijn een achttal zonnepanelen aangebracht. Buitenzonwering aan achterzijde. Elektrische installatie met 7 automatische groepen en aardlekschakelaar). Twee nieuwe dakvensters aangebracht in 2011. Centrale verwarming middels CV-combiketel (Nefit NRC30 Trendline MK2, bouwjaar okt.-2018, eigendom).

Een instapklare, ruime en unieke 2/1-kapwoning, die uw belangstelling en bezichtiging meer dan waard zal zijn !
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 238 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 485 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit NRC30 Trendline MK2 (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (290 bij 570) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie K Perceelnummer 1770 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom