Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Sweelinckstraat 31 in Leeuwarden 8916 GP

Sweelinckstraat 31

8916 GP Leeuwarden
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

INSTAPKLARE en BIJZONDERE NETTE TUSSENWONING, gelegen op gewilde woonstand in de Componistenbuurt van Leeuwarden. De woning zit vol technische snufjes, waaronder een uitgebreid domotica-systeem en een ingebouwd draadloos Sonos-luidsprekersysteem. De gehele woning is een lust voor het oog, met als hoogtepunt de ultra-moderne maar zeker ook sfeervolle...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

INSTAPKLARE en BIJZONDERE NETTE TUSSENWONING, gelegen op gewilde woonstand in de Componistenbuurt van Leeuwarden. De woning zit vol technische snufjes, waaronder een uitgebreid domotica-systeem en een ingebouwd draadloos Sonos-luidsprekersysteem. De gehele woning is een lust voor het oog, met als hoogtepunt de ultra-moderne maar zeker ook sfeervolle badkamer.
Een woning om door een ringetje te halen die u gezien moet hebben!

Indeling begane grond:

Direct al bij het binnenkomen in deze bijzondere woning valt het hoge afwerkingsniveau op dat deze woning kenmerkt. De kleuren van wanden, vloeren en plafond zijn ook hier met zorg uitgekozen en professioneel aangebracht. De meterkast in de gang is gevuld met een zeer uitgebreide groepenkast. Onder de gestoffeerde trapopgang bevindt zich een ruime proviandkast.
De ruim 8 meter lange woonkamer kenmerkt zich door het strak afgewerkte plafond en de sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde is het typische dertiger jaren erkerkoziijn (net als vrijwel de gehele woning voorzien van dubbele beglazing) uitgerust met een eigentijds plisségordijn. Aan de achterzijde aan weerszijden van het kozijn een fraaie plafondhoge vaste kast. Het kozijn is eventueel aan te passen tot dubbele tuindeuren.

De (afzonderlijke) keukenruimte is voorzien van een opstelling uit 2000 (aan beide langszijden) maar met inbouwapparatuur van veel recentere datum (o.a. koel-/vriescombinatie 2015, combi-/hetelucht oven 2016 en vaatwasser 2016). Ook is deze ruimte voorzien van een geïntegreerd Sonos-luidsprekersysteem, waarmee u uw favoriete muziek via uw mobiele telefoon aanstuurt.
In de vloer van de aangrenzende bijkeuken is vloerverwarming aangebracht. De buitendeur is in 2015 vervangen, de CV-combiketel (met extra capaciteit CW5) is van 2007 en aangesloten op een energiebesparend Ecoflo-warmtewisselaar. Hier is ook plaats voor de witgoedapparatuur. De toiletruimte (in 2001 gemoderniseerd) is voorzien van een modern wandtoilet en fonteintje.
Aan de achterzijde is een houten berging aangebouwd. De besloten achtertuin kent veel privacy en een achterom naar de achter gelegen steeg.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met keurige kastenwand en toegangsdeur naar droogplat (ca. 13m²).
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10m²) beschikt over een praktische kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10m²) heeft eveneens een dergelijke kastenwand.
Tenslotte de bijzonder fraai ogende en in 2012 compleet gerenoveerde badkamer, die u dankzij de continue brandende indirecte LED-verlichting (aangebracht onder het ligbad) ook in het donker de weg wijst.
De badkamer is letterlijk van alle gemakken voorzien. Naast design-sanitair (2e toilet, ligbad, wastafel en royale douchehoek) beschikt u hier over elektrische vloerverwarming, een ingebouwd draadloos Sonos-luidsprekersysteem en een wel zeer ingenieus weggewerkte wasmand, die uw vuile was in een oogwenk doet verdwijnen!

Indeling 2e verdieping:
De vaste trap brengt u naar de bovenste etage. Naast veel bergruimte op het overloop (met een in 2016 aangebracht groot dakvenster) is hier een ruime (derde) slaapkamer aanwezig, die optimaal profiteert van de verdiepingsbrede dakkapel. De in 2015 geïnstalleerde airco maakt dat het hier ook op warme zomerse dagen prima toeven is.

Bijzonderheden:
Het uitgebreide domoticasysteem stelt u in staat de verlichting van elke woonruimte draadloos te dimmen en op vooraf ingestelde lichtsterkte te programmeren. Eén centrale schakelaar in de slaapkamer en een schakelaar bij de voordeur schakelt alle verlichting in de woning uit; erg handig voor het slapen gaan of als u de woning verlaat. In de woonkamer is een afvoer voor een portable airco voorbereid. Er is altijd voldoende warm water beschikbaar dankzij de extra zwaar uitgevoerde CV-combiketel (type CW5, jaarlijks onderhoud). De woning is voorzien van gekoppelde brandmelders. De slaapkamer aan de voorzijde (babykamer) is aan de buurzijde voorzien van een extra geluidswerende wand. Het platte dak van de grote dakkapel aan de achterzijde is in 2016 van een nieuwe bitumenlaag voorzien. De platte daken van keuken en bijkeuken zijn in ca. 2011 vernieuwd. Buitengevels aan binnenzijde geïsoleerd met vooorzetwanden. Dak van binnenuit geïsoleerd. Buitengevels zijn gestraald en geïmpregneerd. Laag energieverbruik (ca. 1325m³/jr met 6-persoons gezinssituatie) dankzij moderne HR-combiketel met Ecoflo-warmtewisselaar. Behoudens de buitendeur naar het droogplat (1e verdieping, overloop) is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Uitgebreide automatische groepenkast met 8 groepen, net als de bedrading vernieuwd in 2001.

Kortom, zowel wat woonsfeer als techniek betreft een unieke woning welke u persoonlijk zou moeten ervaren. Belt u ons voor een bezichtiging?
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 97 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 381 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-06-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta CW5 Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (7.0 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting in de straat. Dak Soort dak zadeldak Toelichting platte daken voorzien van bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEEUWARDEN Sectie D Perceelnummer 3375 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.