Zwenkgras 35

Omschrijving

Wonen op een mooie en beschutte locatie in de wijk Aldlân, aan een pleintje zonder doorgaand verkeer. Een royaal bemeten TUSSENWONING mèt GARAGE, een 11m. diepe zuidgerichte achtertuin met veel privacy. Je vindt het allemaal aan de Zwenkgras 35. De woonkamer is aan de achterzijde iets vergroot; een 'loos'. balkon aan de voorzijde is bij de slaapkamer betrokken. Twee slimme aanpassingen die net weer iets meer woonruimte oplevert. Ook de bergzolder op de 2e verdieping is uitgebreid door een interne aanpassing.
Maak snel een afspraak met onze makelaar en laat je verrassen door deze praktische gezinswoning!

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor parkeren van 1 of 2 auto's op eigen terrein. Ook de aangebouwde stenen berging bevindt zich aan de voorzijde. Hier is extra bergruimte aanwezig onder de hoge scheve kap.
Naast de berging is de voordeur, waarachter de entree/hal met bergkast en meterkast zich bevinden.
Vervolgens een gang met aan de rechterzijde een toiletruimte, voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. En een ruime provisiekast onder de trapopgang.
De open keuken (aan de voorzijde van de woning) is voorzien van een nette hoekopstelling met inbouwapparatuur. De royale living is tuingericht met inbouwhaard. Wat voorheen als tuinberging tegen de buitengevel was gebouwd is nu bij de woonkamer betrokken, wat extra woonruimte en een heel slim hoekje aan de achterzijde opleverde. De grote pui met veel glas aan de zuidgevel brengt ongehinderd en veel daglicht in deze fijne leefruimte!

Indeling 1e Verdieping:
Overloop. Slaapkamer (voorzijde, ca. 9m²) met een vaste kastenwand met veel bergruimte om de toegangsdeur gebouwd. Slaapkamer (voorzijde, ca. 10m²) met uitbouw op voormalige balkon. Hier is tevens een groot dakvenster in het dakvlak geplaatst. Slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²) met hoog plafond. Slaapkamer (achterzijde, ca. 12m²) met toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel in een badmeubel, een ligbad-/douchecombinatie en een 2e toilet.

Indeling 2e Verdieping:
Vaste trap. Bergzolder met achter het knieschot nog vel meer opbergruimte. Kast/berging met opstelling van de CV-combiketel, mechanische ventilatiepomp en witgoedaansluiting.

Garagebox:
De bij de woning behorende garagebox bevindt zich schuin tegenover de woning, aan de overzijde van het pleintje (uiterst rechts in de rij, nr. 49a). Hier geen elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; bergzolder met enkele beglazing. Elektrische installatie met vier groepen )smeltzekeringen). Centrale verwarming met een moderne HR-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2020, eigendom).
Betonnen vloeren en spouwmuren. Buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd. Gelegen op een perceel van 168m² eigen grond (garage op 19m²).

De woonwijk:
De wijk Aldlân is een ruim opgezette jaren-70-woonwijk met basisscholen en een wijkwinkelcentrum met o.a. een Aldi- en Poiez-supermarkt. supermarkten. Gelegen aan de zuidkant van de stad bent u in no-time met de auto uit de stad. En op de fiets in een kwartiertje rustig doortrappen in de binnenstad van Leeuwarden. Of geniet van een uniek stukje natuur van recreatiegebiedje Froskepôlle, een paradijsje voor kinderen, honden en gezinnen, waarvan de toegangsbrug 10 minuutjes lopen is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.235,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 187 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-12-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.0 m bij 5.91 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Met vliering Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (579 bij 292) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie G Perceelnummer 1048 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie G Perceelnummer 1066 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties