Sint Cecilienmear 48

Omschrijving

Op een heel mooi en rustig gedeelte van de luxe woonwijk Blitsaerd staat deze zeer ruime 2/1-kapwoning (ca. 690m³/ca. 163m²), gerealiseerd in 2018 op een hoekkavel. De in antraciet/grijs uitgevoerde houten gevelbekleding geeft de woning een strakke en tegelijk chique uitstraling. Aanwezig in het straatbeeld, maar toch ook onopvallend door het evenwichtige ontwerp.
In de woning is dezelfde stijl terug te zien in een ongekend onberispelijk en luxueus interieur waar u elke dag van de week van zult genieten. Wij nemen u graag mee op een verrassende ontdekkingstocht door deze woning!

Indeling begane grond:
U parkeert uw auto ops een brede oprit naast de woning, met plaats voor vier auto's. Of toch liever droog in de ruime en vooral brede garage (ca. 7x4,5m)? Uit de auto stapt u zo de woning in via de voordeur aan de zijgevel.
In de hal een hoog afwerkingsniveau, dat in de gehele woning wordt doorgezet. Aan de linkerhand de trapopgang en een toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de rechterhand de meterkast, voorzien van een uitgebreide automatische groepenkast en glasvezelaansluiting.
Vervolgens betreedt u de indrukwekkende ruim 13m lange living. De lichtgrijs gepolijste vloertegels en aan het plafond de koof met indirecte verlichting dragen bij aan de serene rust die aanwezigen in deze bijzondere ruimte overvalt.
Aan de achterzijde een doorkijk door de grote schuifpui met heel veel glasoppervlak naar de zuidgerichte achtertuin.
Of loop om de woonkamerdeur heen naar de woonkeuken. Hier staat een strak en in smetteloos wit uitgevoerde opstelling ter beschikking voorzien van veel opbergkasten, lang werkblad, een apparatenwand en een spoeleiland. Ingebouwd zijn onder andere en koelkast, vriezer, twee combi-oven/magnetrons en een 4-pits inductiekookplaat met een gaswokbrander.

Indeling 1e verdieping:
Ruim overloop. Drie fijne slaapkamers die zowel ouders als jonge en oudere kinderen volop ruimte bieden voor slapen, spelen en studeren; respectievelijk ca. 16m², ca. 13m² en ca. 10m² groot. De badkamer is betegeld met mozaïek-accenten in douche-achterwand en badopbouw. Hier heeft u de beschikking over een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Indeling 2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, waar u verrast zult zijn door de volledig afgetimmerde 'zolder'. Want dat deze verdieping meer is dan een zolder blijkt uit de grote (4e) slaapkamer van ca. 16m² met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook op het overloop is veel bergruimte beschikbaar; achter een scheidingswand zijn de technische installaties en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur geplaatst.

Garage-Overkapping-Berging/Loungehoek:
De aangebouwde garage (ca. 7x4,5m) is buitenom bereikbaar en is voorzien van een elektrisch aangedreven en op afstand bedienbare geïsoleerde sectionaldeur, betonvloer en met afgetimmerde wanden.
Aan de achtergevel is een overkapping van ca. 3,5x5m geplaatst, met geïntegreerde verlichting.
Aan de achterzijde van de tuin is een houten tuinberging met loungehoek.

Techniek:
De woning is volledig geïsoleerd, met spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Betonnen vloeren. De kunststof kozijnen voorzien van HR++dubbele beglazing. Centraal verwarmingssysteem met hybride warmtepomp HReco 36 Hybrid Heat Pump met een Daikin Intergas. Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming.Balans-ventilatiesysteem met een centrale afzuigingsunit (WTW Inventum.

Omgeving:
De wijk Blitsaerd is gesitueerd aan de noordoostzijde van de stad Leeuwarden. Royaal opgezet met overwegend vrijstaande en 2/1-kapwoningen is dit een rustige, groene en waterrijke woonwijk, grenzend aan het Friese platteland. Volop rust en ruimte met het nabij gelegen recreatiegebied De Groene Ster en natuurgebied De Grote Wielen.

Wij zijn u graag van dienst u in een uitgebreide rondleiding kennis te laten maken met deze unieke woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 559.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.429,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 427 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 690 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 198 m² (16.0 m bij 12.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting en aan de openbare weg Parkeeroppervlakte 31 m² (708 bij 445) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting plat dak garage met bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie M Perceelnummer 972 Oppervlakte 427 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties