Willemskade 30 a

Omschrijving

Willemskade 30a Leeuwarden

Historisch en energiezuinig wonen komen samen in deze monumentale BOVENWONING, met eigen opgang, DAKTERRAS en onder gelegen GARAGE, prominent aanwezig in het straatbeeld op de hoek van de Willemskade en de Schoolstraat, aan de Leeuwarder stadsgracht. Want achter deze imposante façade gaat een modern geïsoleerd en van alle gemakken voorzien woonhuis schuil met een gasverbruik van nog geen 2000m³ per jaar (HR-combiketel uit 2022) en een energielabel C. Het pand is in 1995 volledig gerenoveerd door Bouwbedrijf Lont, onder architectuur van Adema Architekten. De huidige bewoners zijn de eerste na voltooiing van deze renovatie, en hebben de woning 27 jaar met veel trots, liefde en aandacht bewoond.

Indeling begane grond:
Aan de zijde van de Schoolstraat is de toegang tot de ruime garage (ca. 6,65x3,20m binnenwerks), waarvan de geïsoleerde sectionaldeur op afstand elektrisch bedienbaar is. De in stijlvol ‘oud-groen’ geschilderde monumentale voordeur doet een al even monumentale entree vermoeden. Dit wordt bewaarheid met de fraaie natuurstenen vloer en klassieke trapopgang, inclusief bijbehorende rode loper met messing roeden. U wacht zowaar een vorstelijke ontvangst; letterlijk over de rode loper!

Indeling 1e verdieping:
Boven aangekomen op het overloop treft u de toegang tot het toilet en een grote bergruimte voor proviand en plaats voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset met fonteintje.
In de woonkamer aangekomen wordt u verrast door een zee van daglicht, dankzij de zes omringende hoge ramen in zuid- en oostgevel. Het klassieke karakter wordt benadrukt door de glas-in-lood-vensters, de fraaie ‘zwevende’ parketvloer en de al eerder gememoreerde hoge gestucte plafonds.
Geheel in stijl van de woning scheiden kamer-en-suite-deuren de woonkamer van de keukenruimte. In deze ruimte is een solide hoekopstelling (1996) geplaatst, welke is voorzien van onder andere een Bosch-vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met oven en afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.
Aan de achterzijde geven dubbele terrasdeuren toegang tot een royaal dakterras (ca. 5x7m) waar u in alle privacy kunt genieten van de rust van de binnenstad. Op het terras is tevens een compacte bergruimte aanwezig.

Indeling 2e verdieping:
Een ruim overloop (wederom met veel daglicht door een grote lichtkoepel) biedt toegang tot drie zeer royale slaapkamers. Een vierde slaapkamer is via de aangrenzende slaapkamer bereikbaar.
De grootste slaapkamer (ca. 21m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met dakkapel en dakvenster.
Naast deze slaapkamer is de ruime badkamer gelegen. Vloer en wanden (inclusief de scheve zijde) zijn keurig betegeld. In de ruimte is plaats voor een ligbad, douchecabine, wastafel geïntegreerd in een luxe badmeubel en een 2e toilet. Naast de radiator verzorgen de ‘lussen’ in de vloer een aangename vloerwarmte.
Vervolgens een slaapkamer (ca. 12m2) met wastafel, dakkapel en dakvenster. Via deze slaapkamer toegang tot een kleinere slaap-/werkkamer van ca. 9m2, met dakvenster. Tenslotte de vierde slaapkamer van ca.12m2. Ook deze slaapkamer beschikt over een dakvenster.
Op het overloop is een vaste kast met opstelling van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd middels een energiezuinige HR-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2022 (eigendom) met 7 jaar Garantie-Onderhoud. De buitengevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd middels voorzetwanden en de kozijnen zijn vrijwel zonder uitzondering voorzien van dubbele beglazing.
Beide trapopgangen hebben de beschikking over een traplift.
De woning maakt deel uit van de kleinschalige actieve ‘Vereniging van Eigenaars Willemskade 30-32’.
De maandelijkse bijdrage is €52,50 voor het onderhoudsfonds en €65,- voor het reservefonds (tbs buitenschilderwerk) en de financiële positie is uitstekend. Het planmatig onderhoud buitenschilderwerk staat gepland voor 2023.

Historie:
Het woonhuis kent een rijke historie, want ooit bewoond door een wel heel bijzondere Leeuwarder persoonlijkheid. Terwijl u vanuit de vensterbank van het geopende woonkamerraam geniet van het magnifieke uitzicht op de historische schepen van de Museumhaven letterlijk voor uw voordeur, en ondertussen de nalatenschap van architect Abe Bonnema, de Achmeatoren, met 115m de hoogste toren van Friesland, bewondert, houden toeristen tijdens hun stadswandeling speciaal halt bij deze woning, om het bijzondere verhaal over dit indrukwekkende pand verteld te krijgen door hun enthousiaste stadsgids.
Niemand minder dan Margaretha Geertruida Zelle, beter bekend onder haar internationale artiestennaam ‘Mata Hari’ nam in 1889 samen met haar moeder en drie broers haar intrek in deze bovenwoning. In het voorjaar van 1891 overleed haar moeder aan tuberculose en trok Mata Hari op 15-jarige leeftijd als ‘exotisch danseres’ de wijde wereld in, om nooit weer terug te keren naar haar geboortestad.
Deze bijzondere geschiedenis is ook heden ten dage nog immer voelbaar in het monumentale interieur met fraai gestucte plafonds en hoge ramen rondom.

De woonomgeving:
De Willemskade in de huidige staat is ontstaan rond 1880, nadat de ‘Dwinger’ plaats had gemaakt voor de kaarsrechte Zuiderstadgracht. Stadsschouwburg ‘De Harmonie’ was juist voltooid en is nog steeds een gewaardeerde ‘achterbuurman’. Dit is Wonen op het snijvlak van ‘oud’ en ‘nieuw’. Aan de overzijde de eigentijdse verzekeringskantoren, en toch ook vlak bij de oude binnenstad, met winkels, een bruisend uitgaansleven en de ‘nieuwe’ Harmonie en het splinternieuwe Pathé Filmtheater op loopafstand. Ook het NS-treinstation bevindt zich op loopafstand van de woning. Ondanks de drukte van het provinciale stadsleven valt aan de Willemskade juist de voorname rust op van deze bijzondere woonstraat. Een sfeer zo mooi beschreven door die andere beroemde bewoner van de straat, Simon Vestdijk, in zijn roman De Koperen Tuin.

Het complex van drie bovenwoningen, waarvan de hier aangeboden nr. 30A het fraaist, want op de hoek en mèt garage, gelegen is, Wordt u de nieuwe eigenaar die een stukje historie mag toevoegen aan dit historische pand? Belt u ons voor meer informatie en een persoonlijke bezichtiging waarin u alle tijd en aandacht mag verwachten van onze geïnformeerde makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 52,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 573 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 21 m² (665 bij 318) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 52,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie B Perceelnummer 5126 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties