Eewal 80 a

Omschrijving

Luxe en modern wonen in een monumentale BOVENWONING met DAKTERRAS in het hart van het centrum van Leeuwarden! De woning wordt aangeboden inclusief vloeren, binnenzonweringen, verlichting en loungehoek op het dakterras. Ook een wasmachine en droger zijn bij de prijs inbegrepen. U hoeft alleen uw meubels te verhuizen!

Kom kijken bij dit in 2020 GEMODERNISEERDE Rijksmonument in wat wel de mooiste straat van Leeuwarden en de 'oprit' naar het Stadhuis wordt genoemd.
Het pand met de statige trapgevel dateert uit 1611 maar voldoet na de modernisering van dit jaar aan al uw woonwensen anno 2020. De bovenwoning beschikt over een fantastische woonkamer van meer dan 12m lang en 3,5m hoog, waar de originele 400 jaar oude vloerbalken een prominente rol spelen in de monumentale woonsfeer. Het dakterras aan de achterzijde, liefst 40m² groot, is een kostbaar bezit in de binnenstad. Gericht op het zuiden geniet u in alle rust en stilte van deze heerlijke buitenruimte, terwijl aan de voorzijde het dynamische binnenstadleven zich ongemerkt afspeelt.

De indeling van dit fraaie pand luidt als volgt:

Begane grond:
Entree, meterkast, gang, trapopgang.

1e verdieping:
Overloop met bijpassende kapstok. Toilet met wandcloset en fonteintje.
Zeer royale woonkamer (ca. 54m², h=3,25m) met origineel balkenplafond, hoge ramen met uitzicht op de Eewal, en fraaie PVC-vloer met geïntegreerde vloerverwarming. De moderne open keuken is van de zithoek gescheiden door een halfronde scheidingswand., wat een natuurlijke overgang bewerkstelligt. De in 2020 geplaatste luxe keukenopstelling beschikt over inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriesladen, vaatwasser en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken betreedt u door de hoge dubbele tuindeuren het zonnig dakterras (40m²) op het zuiden, waar u in alle privacy kunt genieten van uw eigen stukje binnenstad. Het terras is bedekt met geprofileerde hardhouten planken; de loungehoek staat al voor u klaar.

2e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met originele houten spantconstructie zichtbaar in de ruimten, wat u opnieuw herinnert aan de eeuwenoude woonomgeving.
De eveneens luxe badkamer kent een hoog afwerkingsniveau. Zo worden de twee grote dakvensters elektrisch aangedreven.
In deze ruimte beschikt u over een wastafel in een luxe badmeubel met daarboven een ronde spiegel, welke elektrisch wordt verwarmd en is voorzien van geïntegreerde dimbare verlichting in verschillende softones.
Daarnaast een (2e) toilet, een ligbad en een heerlijk ruime douchehoek, voorzien van een regendouche.
In de tegenover gelegen bergruimte is de CV-ketel opgesteld alsmede de bij de totale prijs inbegrepen wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
Het pand bevindt zich zowel van buiten als van binnen in uitstekende staat.
De bovenwoning wordt gestoffeerd aangeboden, dus inclusief de vloerbedekkingen, binnenzonweringen en lampen. Verlichting draadloos geschakeld en dimbaar geprogrammeerd.
U behoeft slechts uw meubels te verhuizen!

Waarborgsom EUR 1650,- per maand. Huisdieren en roken niet toegestaan. Minimale huurtermijn 2 jaar.
Parkeervergunning voor straat en directe omgeving te verkrijgen bij de Gemeente Leeuwarden. Dat maakt tevens veilig en afgeschermd parkeren mogelijk aan de overzijde van de straat op een terrein alleen voor vergunninghouders.
De straat is voor auto's alleen toegankelijk voor bewoners, bedrijven en bevoorradingsverkeer.

Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 1.650,- per maand Prijs per m² € 16,02 Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 1.350,- Aanvaarding direct Servicekosten € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1610 Bouwjaar toelichting Historie vanaf 1e eigenaar tot heden bekend! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie A Perceelnummer 2676 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties