Omschrijving
Een waarlijk UNIEKE WONING met garage en berging/werkplaats; een pareltje aan de rand van de stad Leeuwarden.Uniek in uitstraling, netheid, gebruiksmogelijkheden en locatie. 'Goed onderhouden' is hier een understatement; aan alles is te merken dat deze woning jarenlang met veel liefde en vakmanschap is onderhouden en verbeterd. Het resultaat mag er zijn...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1906 Woonoppervlakte 99 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Een waarlijk UNIEKE WONING met garage en berging/werkplaats; een pareltje aan de rand van de stad Leeuwarden.Uniek in uitstraling, netheid, gebruiksmogelijkheden en locatie. 'Goed onderhouden' is hier een understatement; aan alles is te merken dat deze woning jarenlang met veel liefde en vakmanschap is onderhouden en verbeterd. Het resultaat mag er zijn met een zeer sfeervol en puntgaaf interieur en prima woonvertrekken. Optimaal geïsoleerd, zes zonnepanelen en een laag energieverbruik.
Aan de achterzijde veel bergruimte, meer dan 50m² werk-,klus- of hobbyruimte. Zowel voor professional als particuliere een interessante extra! Kom zelf ervaren dat het verkeer van de Overijselselaan in de woning nauwelijks waarneembaar is en het woonplezier volop aanwezig is!
Indeling begane grond:
Een keurig verzorgde voortuin met smeedijzeren hekwerk, decoratieve luiken aan voorgevel en stijlvolle geglazuurde dakpannen zijn een opmaat naar wat komen gaat als je de voordeur opent en de hal betreedt.
Direct naast de hal is de woonkamer. Hier tref je een gezellige woonruimte, met een sfeervolle laminaatvloer, gestuct plafondfond en een mooie lichtinval door de twee lage vensters. Onder de trapopgang is een bergkast. De vaste kastenwand aan de achterzijde en de houtkachel (ter overname) zijn helemaal passend in deze woonsfeer. Achter de woonkamer volgt de keukenruimte, met een nette hoekopstelling o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. In de schuifwandkast is naat proviand plaats voor de CV-combiketel.
Toiletruimte met fonteintje. De ruime en keurig betegelde badkamer beschikt over een wastafel-in-badmeubel en een royale douchehoek. Aan de achterzijde een hal/achterentree met meterkast en buitendeur.
Een doorgang leidt naar verrassend grote bergruimten met bergzolders en een garage, totaal ca. 53m² groot.
Indeling verdieping:
Via de hal aan de voorzijde en de trapopgang bereik je de verdieping. Aan de achterzijde een recht opgetrokken gevel met twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7m² en ca. 10m²; aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 10m² met dakkapel.
Bijzonderheden:
Verwarming middels een moderne CV-combiketel (Remeha ca 2017). Zes zonnepanelen (2022, 390Wp per stuk). Elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaars. Schuimbetonvloer in woonkamer. Dubbele beglazing in de woning. Gunstig energielabel-C. Gelegen op een perceel van 197m² eigen grond.
Het dorp:
Het populaire dorp Goutum, begrensd door het Van Harinxmakanaal en de uitbreidingsgebied Jabikswoude, heeft ondanks de expansiedrift van de stad Leeuwarden zijn typisch dorpse karakter weten te behouden.
Dit blijkt uit een bijzonder levendig verenigingsleven, een 'dorpse' zeer goed aangeschreven basisschool IKC Wiarda, dorpskerk en actief dorpshuis; IJsbaan, korfbal- en tennisclub, openbare speelvoorzieningen en niet te vergeten zomerdag het meest spectaculaire dorpsfeest van Friesland: Stoke City Live!
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 274.750,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.775,25
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
99 m²
Woonkameroppervlakte
32 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
562 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
53 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
19-04-2034
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
24 m² (7.5 m bij 3.25 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
11 m² (530 bij 225)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Huizum
Sectie
F
Perceelnummer
115
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.