Buorren 77

Omschrijving

Compleet gemoderniseerde en INSTAPKLARE VRIJSTAANDE woning op een hele bijzondere locatie midden in het dorp. Want iets terug gelegen van de dorpsstraat en verscholen door omliggende bebouwing kan de argeloze voorbijganger dit bijzondere woonhuis zomaar ontgaan. Zo ingebouwd aan de voorzijde is het des te verrassender hoe ruim de achterzijde van het perceel en achtertuin is ingedeeld, grenzend aan een groen binnengebied tussen de bebouwing. Een pittoreske woonomgeving waar je je direct heel welkom en thuis zult voelen. Laat je meenemen in onderstaande beschrijving en plan vervolgens snel een afspraak in met onze makelaar!

Indeling Begane grond:
Hal met plavuizenvloer. Toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning wel een heel sfeervolle woonkamer met balkenplafond, gashaart en een stijlvolle PVC-afwerkvloer op een betonnen constructievloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken die dankzij de grote schuifpui (2013) een prachtig uitzicht biedt op de diepe achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een moderne lichte opstelling met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap). De eveneens moderne badkamer beschikt over een ruime douchehoek, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

Indeling Verdieping: 
Overloop met vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een bedstee en inbouwkasten. De middelste slaapkamer beschikt over de dakkapel, en is ook als werkkamer te benutten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een grote inbouwkast.

Indeling 2e verdieping:
Vlizotrap in plafond van de voorste slaapkamer die toegang geeft tot de vliering/bergzolder.

Buitenruimte:
In de achtertuin is onlangs (2024) een grote houten vlonder aangelegd. En eveneens een praktische houten tuinberging.

Bijzonderheden:
De oorspronkelijke bebouwing betreft de voorzijde van de woning, uit 1880. Het achterste gedeelte van de woning is in de jaren '90 gerealiseerd, heeft een hele mooie lichtinval en sluit naadloos aan bij de achtertuin. Aansluiting op septic-tank met overloop op riool. Gelegen op een perceel van 286m² eigen grond.
Gunstig energielabel A, mede dankzij 21 zonnepanelen (410Wp per paneel, geplaatst in 2023, jaaropbrengst 2023 7700kWh). Zeer comfortabel binnenklimaat dankzij airco's. HR++beglazing in nieuwe kozijnen en nieuwe buitendeur eveneens in 2023 aangebracht.

Het dorp:
Berltsum is een levendig dorp met veel verenigingen, winkels, basisschool en op slechts 15 autominuten van Leeuwarden (15 autominuten).

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.217,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting Aanbouw 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 432 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35C CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (13.53 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlikum Sectie A Perceelnummer 4918 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties